截至2022年底，办公楼市场规模已达1400余万平方米，其中超过半数位于非商务区。3月30日，仲量联行发布《踵事增华，相得益彰・全新视角解构办公楼市场格局》研究报告，非商务区内诸多板块的迅速崛起，已然改变了办公楼市场的固有格局。在一些情况下，上海松江经济技术开发区招商的优势会越发的明显起来，经过市场检验也能够一往无前的发展下去。上海西岸智慧谷招商引资网提供上海西岸智慧谷企业注册公司、工业园区、产业园区、写字楼出租出售、厂房仓库出租、上海西岸智慧谷产业税收优惠扶持政策及招商引资动态。http://www.investsjgyy.cn

根据产业集群、商业氛围、基建设施评价体系，办公楼市场打破了原有的“商务区”和“非商务区”的边线界定。多中心发展的特色，办公楼市场已形成核心商务区、商务区、成熟型商务区以及成长型商务区四类。报告指出，对于城市办公楼市场的发展和成熟而言，集群效应具有显而易见的推动作用，其背后的核心驱动要素主要来自于产业集聚、商业氛围和基建设施。

总部经济推动产业规模化发展

在的办公楼租户构成中，金融服务业已成为基石行业，在甲级办公楼里占比达36%。科技新媒体行业推动办公楼需求持续增长，带动办公楼板块的产业聚集。从办公楼的租户结构看，科技新媒体业企业在商务区占比从2022年的7%升至2022年的10%，在非商务区占比达21%。

在“双循环”格局下，作为长角一体化发展的核心引擎，将进一步发挥头带动作用，促进国内国际双循环。大批跨国亚太及区总部、分支机构或研发中心搬迁至，带动区域经济发展。在跨国总部进入的同时，内资企业则在找到了走向全国和国际市场的跳板。

的新兴商务区承载了总部办公需求。在新兴商务区各细分市场中，浦东的前滩板块发展动能比较为显著。前滩是近两年发展比较迅速的新兴板块，自2022年首栋甲级办公楼竣工，截至2022年，已有约66万平方米的办公楼竣工。前滩的高品质新项目为企业整合或设立总部需求提供了更多选择，也持续受到成本敏感型租户的青睐。

商圈升级赋能办公楼市场

除高度聚集的办公楼外，完善的商业配套能够由点及面地带动板块的商圈活力与商业氛围，商场辐范围扩大和商圈能级提升，继而助力板块内更多经济活动聚集，产生凝聚效力。报告指出，带有办公、零售及酒店等复合功能的综合体项目能够更好地为板块的配套设施、服务品质以及地段提档，升级其商业氛围并赋能该板块的办公楼市场。仲量联行数据显示，2022-2022年间，办公楼市场综合体项目与纯办公项目的租金价差逐渐扩大。

商业氛围对办公楼板块格局的影响主要分为两个方面，即核心商圈内城市更新推动板块升级，和新兴商圈内配套成熟化提升商业氛围。在商务区内，零售项目的存量改造是整体市场中的仅次于新增供应的供应来源，办公楼板块的租金增长要素之一是其项目或周围项目的商业升级，通过助力板块协同效应增加租户黏性，并加强板块的综合竞争力。的非商务区集中了大部分零售物业市场的新增供应，新兴商圈内配套设施的日益完善提升了整体商业氛围，不仅能满足区域内企业商务接待和员工消费需求，也有利于提升办公物业的价值，从而吸引质企业入驻。

公共交通发展增强新兴板块联动性

交通便捷性和通达性是企业选址考量的重要因素，基建设施的完善对办公楼细分板块的发展具有显著的推动作用。是全球地铁络比较长的城市。便捷的交通助力多中心的发展模式，提升了板块间的通勤时间。随着轨道交通的不断发展，非商务区的轨道交通密度正逐步向商务区靠拢。根据仲量联行地理信息平台MIT的计算，至2025年底，非商务区范围内的地铁总长将从2022年的230公里增加至329公里。新地铁线路将拉近非商务区楼宇与地铁站的距离，同时，单个楼宇与地铁站的距离也将缩短。项目通达性提升吸引了更多租户向非商务区迁移。租户向非商务区的搬迁整合与新项目的不断竣工形成了聚集效应，为板块带来了新的动能。

仲量联行华东区研究部总监璐表示，随着各区域产业导向逐渐显现经济效益，城市基础建设日益延伸完善，办公楼市场逐渐形成多板块功能互补、分工协作、动态平衡的全新格局。