聊聊拆迁将要终止?住建部发布新规,2023年开始,3类房子要“吃香”了
已有 20 次阅读 2024-05-16 12:48根据国家发改委的规划,在“十三五”期间,全国将有两千万套棚户区改造任务,而到了2023年,这个任务就会基本完成,也就是说,剩下的就是最后的冲刺了。此外,国家发改委副主任王蒙徽在五月份的一次座谈会上表示,“要把保障性住房作为工作重点,把住房保障工作做实做细,把保障性住房作为主要的供给方式。”现在我们来讨论一下。违法强拆房屋国家赔偿的标准https://www.zaimingchaiqian.com/news/21950北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务,是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299!
我们可以看到两件事情:一是我们的城市在过去的20多年里所取得的成就是有目共睹的,自2008年启动了一项规模空前的住房建设项目之后,我们已经为超过两亿的居民提供了住房;二是大规模的“拆迁潮”即将告一段落,今后要以城市更新为主。毫无疑问,拆迁不仅改善了几百万人的居住条件,而且极大地美化了城市的风貌。
想要更好地利用资源,也要更好地适应当地的需求,光靠拆迁和建设是不够的,因此,必须要将这两种方式相结合。前不久,国家住建部发布了一份文件,文件里提出了三个标准,即“20%、2、50%”,这三个标准你知道吗?
首先,我们通常认为,城市的拆迁都是分片区进行的,比如三个、五个片区一起进行,也就是所谓的“大范围”。然而,根据住房建设部的文件,今后对“大范围”的拆迁将会受到一定程度的限制。并且,新旧两个片区的整体面积之比,将会被控制在20%以内。也就是说,如果这片老旧的土地有十万平米,那么被拆除的土地最多只有两万平米。由此可见,“拆迁潮”要结束了,拆迁的范围要被缩小了。
其次,大家都知道,这座城市经过二十多年的发展,大部分建筑都是六层以下的楼梯式房屋。相比于如今的电梯式房屋,这些房屋的人口密度要低得多。但是为了增加收益,同时也能容纳更多的人口,因此这些房屋才会被拆除重建。但是,根据相关的政策,对旧城区的大型增建进行了严格的限制,而且拆除与重建的比例不应超过2。
另外一个原因,就是居民对房屋拆迁的态度。比如市中心的空闲用地有限,被拆迁的居民不得不搬到别处。许多居民并不愿意离开自己熟悉的环境。在新的条例中,还提出了要提高生活质量,不强制拆迁,以及区域内或项目内的居民就地和就近安置率不能少于50%。
另外,由于新政策的出台,也就意味着3种房子将会在明年成为热门。这并不难理解,房价不仅受其本身的价值所决定,而且供需关系也会对房价产生很大的影响,无论是在全国范围内,还是在单个城市内,都是这样,那么具体是什么样的3种房子呢?大概是这样的:
第一种,是老城区的大户型。
目前各大城市都在积极开发新城区,但是从功能上来看,新城主要以金融和商务为主,相比之下,老城区的生活配套更加完善,而且,随着人们的收入越来越高,对居住品质的要求也越来越高,而老城区又缺乏别墅区,因此,大户型的优势就越来越突出了,特别受市民青睐。
第二种,是老城区,地铁沿线的房子。
十多年来,老旧的区域以学区为主导,但最近几年,北上广深这些大城市纷纷加强了对学区的管控,使得新旧区域之间的竞争日益激烈。但是,由于轨道交通日益完善,老城区的轨道交通也得到了一定程度的改善,同时,随着轨道交通的不断完善,包括水电管网的更新和小区绿化等,人们的生活质量得到了极大的提升。
第三种,是拆迁中的房子。
根据旧改方案来看,20年以上的房子,都有很大的升值空间,但也有一些房子,并不是每一栋房子,在拆迁中都能“重生”,这也是为什么拆迁还没有完全结束,因为房主可以选择补偿或者换房,也可以享受更好的居住条件,这一点没有人会反对。
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