这要归功于新江湾区产业园区的价值属性比较大，较容易成为行业的中坚力量。上海西岸智慧谷招商引资网提供上海西岸智慧谷企业注册公司、工业园区、产业园区、写字楼出租出售、厂房仓库出租、上海西岸智慧谷产业税收优惠扶持政策及招商引资动态。http://www.001zf.com/develop/list-498.html

莱坊研究部预测，2022-2023年之间，甲级写字楼年新增供应大约为一百多万平方米。假如有一个地块，未来几年也有这一数量级的甲级写字楼入市，会给整个市场带来怎样的变化

核心商务区边的新兴商务区

7月22日的市新闻发布会上，静安区委副、代区长王华称，静安下一步将全力打造高能级、多功能的总部企业集聚区，现总部经济规模能级密度再提升，其中苏河湾地区未来几年将有近百万平方米甲级写字楼空间入市。

《苏河湾地区“十五”规划》显示，苏河湾是指东至罗浮路―河南北路，西至苏州河―安远路―江宁路，南至新闸路（石门二路以西）―北京西路（石门二路以东），北至铁路沿线的苏州河两岸区域，占地43平方公里，临近写字楼市场中平均租金比较高的区域之一――南京西路商务区。

苏河湾产业规划为金融技术与数据服务、人力资源、商贸、文化创意四大现代服务业体系，空间策略强调滨水生态环境、文化活力、休闲体验、嵌入式办公空间，是市中心少见的城市更新型商务区。

宜住宜办公，小而美

近年来，新兴商务区发展中较为瞩目的有徐汇滨江和北外滩，苏河湾与之相比声势小了许多，有其客观原因在内。例如苏河湾地狭人稠，房价高昂，动迁成本巨大，加之还有169万平方米历史建筑需要保护，只得见缝插针开发，螺蛳壳中做道场，不如徐汇滨江、北外滩那样大规模成片重建，声势浩大。不过，苏河湾这一片区也自有其势。

首先，苏河湾有较好的经济基础。静安区提供的数据显示，十二五期间，这一区域内税收超亿元的楼宇达11幢，区域内企业五年累计现区级税收9044亿元，年平均增速为159%，占区级财政收入的比重近25%。

其次，苏河湾跨越苏州河两岸，规划区域内有50万平方米历史建筑，人文气息浓郁，且苏州河不像浦江那样宽阔，两岸往来河流的阻碍，却有水景的风貌，加之周边配套完善，人气充足，在工作之外，叠加了品质生活的吸引力。

其，尽管都地处市区，但论是徐汇滨江还是北外滩，地理位置都没有苏河湾那样更中心。徐汇滨江偏于西南一角，北外滩位于市区东北。且苏河湾可在同一行政区内南与南京西路商务区联动，北与中环两翼创新创意集聚区呼应，没有任何阻碍，徐汇滨江、北外滩都相对缺乏这方面的助力。

百万平方米入市

从容选择更

苏河湾有不少竞争对手。其定位的四个主要产业中，金融技术与数据服务与陆家嘴竹园有重叠，文化创意与徐汇滨江相类似，商贸与虹桥商务区存在竞争，因此《市静安区单元规划（含重点公共基础设施专项规划）》将苏河湾列入静安区CAZ活动区内，通过与南京西路商务区一体化来增强其商务吸引力。

迄今为止，苏河湾地区已有大悦城、宝格丽酒店、华侨城、WPP商务办公园区、苏河湾中心等一批重大项目相继入市，高端商务商住等楼宇总量约96万平方米。去年上半年，在静安国际中心大体量新增供应未入市前，空置率在14%左右。今年由于疫情使得新增需求大幅下降，加之盈凯文创广场入市，空置率上升至253%。未来几年还有近百万平方米新增供应入市，苏河湾的写字楼市场压力将进一步增大。

对于租户而言，未来的新增供应将扩大他们的选择余地，在办公环境的品质与租金方面也能得到较为满意的回报。新增供应一定程度上将放缓租金的涨幅，利于企业控制成本，充分利用苏州河两岸的风貌和市中心地理位置提升员工的办公幸福感和企业形象。

对业主来说，较高的空置率也可能是一个短期现象。参考徐汇滨江短短几年内入市两百多万平方米办公空间，却能在今年第二季度维持98%的空置率，苏河湾的地理位置更好，静安区的商务资源也丝毫不弱，新增供应更少，空置率没有理由长期维持高位。从市区重要商务区多数空置率在10%以内来看，苏河湾的空置率或许比较终也将回到这一数字附近，达到业主与租户利益的平衡。

苏河湾的势在于其市中心越的地理位置，以及沿苏州河的老人文气息。尽管没有徐汇滨江、北外滩这样的全新开发的环境与业态聚集。但未来随着百万甲级写字楼的入市，对于那些符合苏河湾产业定位，或有整层租赁需求，同时需要兼顾性价比的企业而言，苏河湾这片区域疑是个非常好的选择。其中，苏河湾东北端的苏州河北岸与西南端值得企业关注，前者在苏河湾内较少的成片开发区域，同时保留有不少历史建筑，兼顾了环境与人文要素；而后者则与南京西路商务区距离较近，有利于服务型企业便利接触客户。