“受疫情影响，以前能租65元平方米天，现在写字楼在改造升级后，也只能租4元平方米天。”位于浦东陆家嘴板块的永华大厦，近90%的空置率，整栋楼改造升级后，正面临招租难的工作人员感叹。于是北外滩产业园区也得到了很多的关注，也想加入到这个行列当中。上海西岸智慧谷招商引资网提供上海西岸智慧谷企业注册公司、工业园区、产业园区、写字楼出租出售、厂房仓库出租、上海西岸智慧谷产业税收优惠扶持政策及招商引资动态。http://www.001zf.com/develop/list-149.html

11月26日，在走访浦东陆家嘴和南京西路多个写字楼后，发现大量写字楼空置，租金普遍下降，面临招租难的问题。而来自中指研究院的数据显示，2022年第季度写字楼新增供应项目面积将近371万平方米，分别是前滩中心、陆家嘴滨江中心、长宁国际T3和T4。写字楼销售面积，前季度销售为7082万平方米，同比下降993%。

在浦东新区办公的一家中小企业主刘伟（化）正准备退租，他告诉房地产，说：“对中小企业来说，租写字楼是一笔昂贵的固定开支，经历今年疫情，既然线上办公能解决问题，就可以省下租写字楼的开支，用来做渠道运营，业务拓展。”

曾聚集大量创业，市场火热的联合办公，现在也鲜少有人问津，位于陆家嘴的一家联合办公工作人员说：“以前一个工位1800元月，现在一个工位1000元月，还是没人来。”

长期从事写字楼租赁的小何说：“在浦东、南京西路、普陀、杨浦都有写字楼出租，以前陆家嘴、南京西路租金能去到75元平方米天，现在普遍都下降了。”

而房地产在距离南京西路地铁站200米处一栋写字楼看到，过往6-7元平方米天甚至更高租金的金地段，也降为4-5元平方米天，现场居高不下的空置率跟之前的人声鼎沸形成鲜明对比。

随着甲级写字楼租金逐渐降低，市场上也出现一些期望改善办公环境的租户从乙级写字楼搬到甲级写字楼现象，从事金融行业的张先生，便将办公地点从原来浦东新桥搬到了陆家嘴核心区域，张先生说：“今年虽然受疫情影响，但业务还可以，看甲级写字楼租金下降，于是换个好的办公环境。”

由于疫情对营商环境的改变带来一定的影响，大多企业仍以节约成本为首要考量，预计短期内空置率下降可能性较低。另一方面，疫情对中小企业的持续性影响在第季度数据上也有明显体现，中小企业开始搬迁，缩减面积或退出市场。

在市场供应方面，因疫情影响延迟入市的项目在今年季度逐步交付，新增供应体量上涨，而企业租户的决策更加谨慎，租金持续走低。

来自中指研究院数据显示，第季度，甲乙级写字楼租金环比二季度下跌222%，至458元平方米天。截至季度末，全市写字楼的空置率较二季度上升157个百分点。其中核心商圈虹桥的空置率上升299个百分点，漕河泾商圈空置率较季度上升03个百分点。

在大宗交易市场，与11月备受关注的明天广场两次流拍截然不同的是，季度，大宗交易热度不减，共录得14笔大宗交易，这之中写字楼物业类型有5笔，工业物业类型有5笔，商业4笔。其中，国海证券以138亿元收购绿地外滩中心C1栋，成交面积达15209平方米；澜起科技以546亿元收购漕宝路181号的写字楼项目，成交面积达6694平方米；嘉会医疗以58亿元收购漕河泾泰科电子厂房。

对于明天广场的流拍，同策研究院分析师丁接受采访时表示，明天广场流拍原因是多方面的，自身存在部分司法问题未彻底解决是其内部原因，同时，商办大环境也是重要外部原因。下半年以来商办供应同比增加，继6月份后，10月份商办供应面积同比涨幅再次突破300%，市场供大于求，空置率上升。明天广场的流拍更多与其自身内部因素有关，当下商办市场整体的确不太乐观，尤其是外围区域，压力较大。

但从大宗交易的投资者类型来看，有7笔外资买家，依然是乃至全球比较富吸引力的投资热土之一。据了解，目前落户的跨国地区总部和研发中心累计已达到763家和477家。今年1―10月，际利用外资达17179亿美元，同比增长62%，总部型经济正在不断壮大。

市委、市历来高度重视外资企业发展，今年以更大力度的开放，重启新冠疫情带来的停摆。为落外商投资法，已率先出台全国首部地方外商投资条例，外商投资的手续更便利，权益保障也更周全。《市鼓励设立和发展外资研发中心的规定》也将于12月施，为外资研发中心聚集发展营造更好的政策环境。