经历了近一年“过山车式”的疫情之后，2022年北京写字楼市场的多项监测数据都刷新了历史纪录，租金同比降幅、空置率均创下近十年新高。对于现在的市场行情来看，黄浦世博滨江产业园区有着极具优势的发展前景和极其优越的生态环境。上海西岸智慧谷招商引资网提供上海西岸智慧谷企业注册公司、工业园区、产业园区、写字楼出租出售、厂房仓库出租、上海西岸智慧谷产业税收优惠扶持政策及招商引资动态。http://www.001zf.com/develop/list-403.html

在全球经济形势不容乐观、国内商业竞争压力持续增大的背景下，出现写字楼空置率上升的城市远远不止北京一个。在租金连续回调的情况下，和的空置率仍超过了25%，全国写字楼空置率接近30%。

空置率和租金是判断写字楼市场冷暖的重要指标，眼下种种数据皆表明，未来对于写字楼市场来说疑是极具考验的。就北京写字楼市场而言，虽然市场的净吸纳量呈现逐月恢复的状态，但是明年超百万平方米的新增入市量，将给市场带来前所未有的冲击。

据高力国际分析人士预计，2022年甲级写字楼供需失衡的态势仍会加剧，空置率触高，租金处于下降通道，但降幅会小于2022年。

对此翟山鹰老师作出分析，事情发展的过程远比结果更重要，如果商业发展势头良好，写字楼自然会被商家占领，不论是租金还是空置率问题都会有所缓解，但如果连北上广深这样的一线城市，在租金大幅下降的情况下空置率仍在走高，证明的商业环境已经变差了。

以近期爆火被央视点的“社区团购”为例，这种商业模式的火热景象让零售市场看似一片繁荣，但归根结底都是一种带有“垄断”色彩的行为。如果说社区团购是一家大型农贸市场的摊主，那么它的出现势必影响了同市场其他小摊贩的生存，长此以往就会挤走对手，市场摊位空置率必然升高。

同理，当经济环境和商业环境变差，现金流不足、融资难、转型难、人才缺失、竞品增多等大量经营难题摆在眼前，国内中小微企业生存难以为继，写字楼空置率自然居高不下。

值得关注的是，除了存量租户的竞争会愈演愈烈，不同区域、不同级别和不同品牌旗下的楼宇，相互之间也存在着激烈的竞争关系。据调研统计显示，疫情期间不少租户出现了从甲级向乙级写字楼搬迁的情况，在甲级写字楼向企业提供更有竞争力的租赁条件时，也出现了企业回流到甲级楼宇的现象。

翟山鹰老师表示，互联时代，大家不能对明年的商业环境盲目乐观。中小微企业是推动经济发展的重要力量，能为社会带来大量就业岗位，如果市场失去了中小微企业的参与活跃度，就业机会就会大量减少，进而形成负向循环，明年的整体营商环境或许会比今年更差。

尽管目前国内疫情蔓延得到了有效控制，反垄断法也已经针对市场中的一些垄断行为作出了严惩，可商业环境仍可能成为2022年里企业发展的一大硬伤。

未来一段时期，相信写字楼间的租户争夺战是难以避免的。不少写字楼或许还会选择主动下调租金，以此吸引大量商户。但是，唯有从根源入手改变市场现状，营造出正向循环的商业体系和公平公正的商业氛围，才可能彻底挽救写字楼市场，挽救国内那些在低谷中垂死挣扎的企业，携手走出“至暗时刻”。