一、签署拆迁补偿协议要带什么证件?


　　1、签署拆迁补偿协议要带的证件包括身份证、房屋拆迁主管部门颁发的房屋拆迁许可证等的证件，具体需要的证件如下：房屋拆迁行政复议流程https://www.zaimingchaiqian.com/news/24161北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　(1)申请人身份证件(法人要提交营业执照、法定代表人资格证明)。

　　(2)代理人代为申请的，代理人提交授权委托书或有代理权资格的证明、身份证。

　　(3)房屋拆迁主管部门颁发的房屋拆迁许可证。

　　(4)被拆迁房屋的产权或使用权证件。

　　(5)房屋拆迁补偿、安置协议文本。

　　(6)公证员认为应当提供的其他材料。

　　2、签订拆迁补偿协议的注意事项包括：

　　(1)审查签订合同的主体是否合法

　　跟房屋的所有权人签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。

　　(2)约定违约责任

　　(3)明确约定合同履行的程序

　　(4)审查拆迁补偿合同是否对我们有不利的因素，有没有不公平的条款。

　　二、土地征收后的土地补偿款归谁所有?

　　1、土地征收后的土地补偿款归土地所有人所有。

　　(1)即征收农村土地的，土地补偿款归村集体所有，不是给农民的补偿。至于村集体如何分配土地补偿款，通过村民大会或者村民代表大会讨论决定。

　　(2)对于土地征收中青苗补偿费、地上附着物补偿费等，归青苗或者地上附着物的所有人享有。即属于实际耕种土地的农民享有。

　　2、签订征地补偿协议的内容包括

　　(1)补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。

　　(2)补偿款的支付时间及支付方式。

　　(3)如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准。

　　(4)约定违约责任。一般来说，征地人答应的补偿条件，尤其是落实到合同条款的补偿条件，基本上都能实现，但是什么事情都是有万一的，我们在签订合同的时候，也应该为可能出现的“万一”提前防备，那就是明确约定违约责任，从另外一个角度来说，也是从合同条款的角度去督促征地的履行合同。

　　被征收方、征收方通常会签署拆迁补偿协议，为了明确各方的身份，在签署此类是协议的时候，被拆迁方、拆迁方需要带上身份证、营业执照等的相关证件，协议的内容通常是可以协商确定的，若协议是由拆迁方直接提供的，被拆迁方最好先查看协议内容之后，再决定是否签署拆迁协议。

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