为了更好推进城市建设、深化推进各地老旧小区改造，根据中央有关十四个五年规划和2035年远景目标建设。住建部政策研究室主任表示，至少有一半以上住房在未来要拆除重建。北京在明https://www.zaiminglvsuo.com/北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！


　　对于符合条件的“三旧”，即旧工厂、旧村、旧城镇，都要逐一被拆除或改造。如今1949年以前的房子，房龄已经达到60-70岁。除了个别具有历史文物价值的，大部分都没有保留的必要。那么政府拆除重建的标准是什么呢？小伙伴们了解吗？

　　其实我国旧城改造的城市化进程，早在十多年前就已经开始大规模展开。对于建国以前的房子，除了类似黄埔军校旧址有保存的必要，其他房屋已经没有保留的必要。

　　如果仍然继续保存高房龄的房子，或许会有安全隐患。不仅如此，在1949-1979年间建设的房子，尤其在解放后30年建的大部分住房，属于战备房、过渡房、简易房。

　　类似的住房已经成了需要集中改造的棚户区，除去个别有历史价值的，等待它们的命运则十分明确：拆除。其实真正能在城市被保存下来的房子，一般建设时间集中在1979-1999年。

　　这部分房子是在国家不断发展的过程中逐渐修建的。比如，房改房、福利分房都有保留的价值。类似房改房和福利分房，至少还能继续使用10-15年。

　　不过按照现在的眼光标准来看，那时候修建的房改房等，都属于过渡性住房。小区的位置不仅偏僻，而且小区的配套设施和管理已经不能满足于当下的城市发展。真正能够在城市中长期保存的房子，一般建设时间还是在1999年之后。

　　“三旧”改造是城市更新的催化剂，但是在推行的过程中，也会遇到一些问题。比如拆迁成本高，开发周期过长，最重要的是，会变相抬高房价。

　　而大部分需要拆除重建的老旧小区，存在安全隐患。比如建筑物间过于紧密，消防通道堆放杂物和车辆，疏散通道和回车场地不符合标准。此外楼间电力、通信线路过于混乱。

　　许多老旧建筑的墙体已经开始脱落、发霉、裂缝。大楼主体的构件出现腐蚀和脱落的情况。有些老旧建筑未安装雨棚，或者雨棚已经损坏。不仅与周边环境部协调，更是存在严重安全隐患。

　　此外大部分“三旧”改造的小区，很多都位于城市核心地段。目前来看，这样的土地供应基本上没有了。其实随着社会的不断发展，从前已经建成的许多空间，早已经难以满足可持续化的需求。

　　如今城市建设早已经从过去的粗放管理，逐渐过度到精细化发展理念。各地推行“三旧”改造，不仅能激活城市可持续发展活力，更能推动人居环境、经济社会的高质量发展。

　　不过在具体实施改造的过程中，仍然会遇到许多问题。比如有关旧城区改造的政策不完善。因为各个城市、区域对于改造的项目需求并不一致。

　　再加上历史遗留问题、拆迁补偿、功能区划等政策性问题，都会影响“三旧”改造的具体实施。无论当前环境如何，都无法改变“三旧”建筑对于现代城市建设的阻碍和影响。

　　其实在具体规划改造的过程中，一定要基于当前的实际情况，制定最利于改造的计划。比如珠三角地区早已经在“三旧”改造的路上，前进了十多年。

　　广州、佛山等城市已经有了许多成功的案例，其他城市进行改造的过程中，可以引用他们走过的成功经验。不过在具体借鉴的过程中，一定要明确自己的需求。毕竟每个城市、区域的规划和需求并不相同。

　　由此可见，不同城市在制定相应的政策和计划之前，一定要通过实地考察、调研，了解当地的独特需求。这样才能在充分体现精细化管理理念的同时，满足城市当前的发展需求。

　　“三旧”改造的目的，是为了提高当地发展和人民生活水平，因此政府在拆除和改造的过程中，也应该让更多的机构参与进来。有效听取各方声音，才能让拆除重建的结果，更令人满意。

　　如今人们对幸福生活的追求十分迫切。对于“三旧”建筑的拆除和改造，除了考虑经济发展的同时，也应该考虑到人民对于幸福感的追求。比如对生活环境和质量的要求。

　　政府在对符合条件的建筑物拆除的同时，也要协调好经济发展、环境保护和人文建设三方面的需求。居民对于居住环境的追求，并非单一以建筑物质量作为评判标准。

　　此外政府在拆除和改造的过程中，一定会考虑到土地盘活。发展房地产是旧改的主要项目，如果涉及到居民楼拆迁和居民安置问题，一定要协调好居民对于拆迁方案的满意度。

　　其实满意度可以通过很多方面实现。首先政府可以加大补偿力度，约定居民在规定时间签字并交楼。其次在回迁面积上，可以给居民更多的选择。最后针对老年人的安置问题，可以集中安置或提高临迁标准。

　　除了考虑补偿措施，政府还可以想在居民之前，比如改善搬迁后的生活条件。对于不足以纳入改造规划的旧改区域，政府可以考虑将亟需改造的项目并入改造项目中。

　　比如在拆除重建的区域附近，建设公园、文化馆等公共设施。如此一来，能够提升区域的生活舒适度和经济价值。不仅如此，还能提高整体人文气息。

　　2016-2017年，广州投入2.5亿推进107个老旧小区的改造项目。具体方案推行前，政府也广泛征求了居民的意见。许多省市地区也在加快落实十四五规划纲要，相信在不久的将来，各个城市都会交出满意的答卷。

　　各地开展以老旧小区为主体的“三旧”建筑物改造，一定要在对建筑物全面了解的基础上，明确各种问题和风险。更重要的是，许多需要拆除重建的建筑物，还存在着大量的安全隐患。

　　与新建项目相比，拆除老旧小区并进行改造，势必耗费大量资金。此外，旧住宅拆迁中，居民数量非常多，开发商还需要为居民提供安置费。提前对“三旧”建筑物进行全面了解，并做好风险评估工作，是拆除改造过程中的重要一环。对于“三旧”建筑物拆除改造，小伙伴们都了解了吗？

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