灵山二手房信息网上的房地产基础知识一

　　房屋分类及详解

　　一按住宅层数划分

　　低层层数为层;

　　多层层数为层;

　　中高层层数为层;

　　高层层以上;

　　二按使用性质划分

　　生产性建筑;厂房车间等；

　　非生产性建筑;

　　居住建筑如住宅等;

　　公共建筑如办公文体交通等;

　　三按结构类型划分

　　砖混结构这类建筑物的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板屋顶板。这种结构房间小层数低，一般用于多层建筑中；

　　框架结构这种结构的承重部分是由钢筋混凝土或钢材制作的梁板柱形成的骨架，可用于多层和高层建筑;

　　钢筋混凝土板墙结构;这类建筑物的竖向承重构件和水平承重构件均采用钢筋混凝土制作，多用于多层和高层建筑

　　空间结构包括县索结构网架结构壳体结构等。如体育馆大剧院等；

　　四按建筑材料划分

　　砖混红砖与水泥;承重的主要构件是用砖和混凝土建造的;

　　钢混浇注最为结实;承重的主要构件是用钢钢筋混凝土建造的;

　　预制板预制的混凝土板与钢筋;承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的包括薄壳结构大模板现浇结构及使用滑模升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物;

　　二

　　按楼型外观划分

　　板楼

　　是指由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯或楼梯电梯皆有的住宅;每个单元用自己单独的楼梯电梯;

　　板楼基本形式

　　多层６层以下;

　　小高层层以内;

　　高层层;

　　超高层层以上甚至更高;

　　塔楼

　　主要是指以共卧室;

　　三居室;三卧室;

　　多居室;多卧室;

　　错层主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅卧卫厨阳台处于几个高度不同的平面上。

　　跃层跃层住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居室厨房餐厅卫生间,最好有一间卧室,二层安排卧室书房卫生间等。

　　复式复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。

　　七按产权性质划分

　　商品房指各房地产开发公司投资兴建的,以赢利为目的,按市场规律经营的房子;

　　分类

　　普通住宅

　　容积率含以上;

　　建筑面积在平方米以下;

　　成交价低于同级别土地住房平均交易价格倍以下;

　　非普通住宅

　　甲宅;小时电梯保安，物业费较高；

　　公寓;商品房小时电梯保安小时管道热水；

　　别墅独栋联排双拼叠拼一般较为偏远;

　　商品房销售资质商品房销售须具备以下五证《国有土地使用证》《建设用地规划可证》《建设工程规划许可证》《施工许可证》《商品房销售许可证》；

　　已购公房

　　普通公房指按照国家房改有关售房政策,单位职工按成本价标准价或优惠价购买的原产权属于单位的公有住房职工根据国家政策,按成本价或标准价购买的由单位建设的安居工程和集资合作建设的住房;

　　央产房指按照国家房改有关售房政策,单位职工按成本价标准价或优惠价购买的原产权属于中央在京单位,国有大中型企业及国务院各部委机关的公有住房职工根据国家政策,按成本价或标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合作建设的住房;

　　经济适用房

　　定义以中低收入家庭住房困难户为供应对象,并按国家住宅建设标准建造的,具有社会保障性质的普通住宅土地供应原则上实行划拨方式,住房设计要体现经济适用美观的原则,使用功能上要满足居民的基本生活需要经济适用房的供应价格由经济适用房建设的行政主管部门会同物价部门按建设成本确定

　　只拥有房屋所有权表现形式为红色防伪制材的“房屋产权证”并在第一页上部加盖经济适用住房印章或按经济适用房管理;

　　使用权房使用权公房指国家或国有企业事业单位投资兴建的住宅,以政府规定的租金出租给居民的公有住房俗称小产权,业主只拥有房屋的部分产权,可以永久使用,可面有围护结构的楼梯间水箱间电梯机等。公共面积分为应摊公共面积和不能分摊公共面积两部分。

　　总建筑面积含地下室夹层等

　　红线图又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给地土使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。

　　容积率计容积率的建筑面积/占地面积

　　覆盖率建筑物底层占地面积与建筑基地面积的比率，又称建筑密度

　　绿化率指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比，又称绿地覆盖率，可理解为居住区用地上栽植的全部乔灌木的垂直投影面积及花卉草皮等地被植物覆盖的面积，以占居住区总面积的百分比。

　　层高本层楼地面至上层楼地面

　　净高本层楼地面至本层楼天花板

　　住宅分类平面跃式复式别墅