现在很多人都认为买新房都离市区较远，配套也不齐全，生活不方便。倒不如选套风和园小区的二手房，看房选房方便又能拎包入住，比较省事儿!那么在购买金湾嘉园小区的二手房时，如何保障自己的权益、避免纠纷和麻烦呢?一起来看看这八大注意事项。

　　要点一：查明真实情况

　　1、核实卖家身份，如果是个人，看他的身份证，凭身份证可以在房产交易中心查询房屋的真实信息;

　　2、如果选择中介，要选择正规的、有一定信誉度的房产中介，确保交钱后能顺利过户，过户后能房款两清;

　　必要时可查阅中介机构的“两证”，即工商部门颁发的营业执照和房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书;

　　3、可以索要中介营业执照复印件，合同中注明：如果房产证非真实，中介负全部责任。

　　要点二：房屋手续手否齐全

　　1、产权证、土地证是否齐全;

　　2、产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上一个字都不能错;

　　3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处。

　　要点三：房屋产权是否明晰

　　1、如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;

　　2、如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意;

　　3、如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;

　　4、如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

　　要点四：土地情况是否清晰

　　注意土地的使用年限!

　　如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说，如果还按照同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算了。

　　要点五：看房屋是否允许买卖

　　以下情况的房屋千万不要买：

　　1、已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋;

　　2、被人民院或行政机关依查封的房屋;

　　3、属违或违章建筑的房屋。

　　要点六：关键性承诺应体现在合同中

　　关键性约定或卖方的承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，以免一旦发生纠纷时无举证。

　　合同必备条款主要包括：房屋面积及附属设施;价款及给付方式;土地使用年限;房屋交付期限;违约责任。

　　要点七：留心付款方式和时间

　　对付款方式、日期、数额都应注明，最好进行资金监管。如果房屋有贷款，一般应由卖方提前还款解除抵押。

　　为了避免不能按照合同注明的时间交房，买方吃了“哑巴亏”，一般情况下，买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按期交房;也可要求房主搬出移交后再行支付购房款。

　　要点八：户口问题

　　千万别忘记房屋连带的户口关系!注意卖方是否在售出房屋后将落到该房屋的所有户口同时迁出!

　　可以在“购房条件约定”条款的“其他约定”中进行注明，一般情况下，同交房时间的约定一样，买家可以预留一笔钱，在交房时确认了户口情况之后再支付给卖家，这笔钱的数额一般是房屋总价的1%左右。