2018年一季度广州甲级写字楼及零售市场回顾与展望
已有 254 次阅读 2018-05-15 14:562017年,广州经济发展保持平稳,地区生产总值突破2万亿元大关,达21, 503.15亿元,同比增长7.0%。第三产业增加值同比增长8.2%,对经济增长的贡献率达79.3%。居民消费价格指数录得2.3%。整体经济形势的给力表现,为第一季度广州房地产市场营造了良好市场环境。
甲级写字楼市场:写字楼市场热度不减 珠江新城平均租金首破两百
一季度广州甲级写字楼市场未有新项目交付,全市季末存量保持在457.0万平方米。本季度写字楼市场需求继续保持旺盛,活跃的市场租赁活动推动全市甲级写字楼净吸纳量录得7.7万平方米,拉动全市空置率环比下降至5.1%。有限的空置面积赋予了写字楼业主更强的议价能力,本季度广州核心商务区甲级写字楼市场录得平均租金188.6元/平方米/月,环比上涨3.9%。
分区来看,珠江新城凭借其成熟的商务氛围和高端企业聚集的“总部效应”,本季度净吸纳量录得约3.6万平方米,推动空置率环比下降至4.9%。面对稳步降低的空置率及稀缺的未来供应,本季度末,珠江新城平均租金录得205.7元/平方米/月,首次突破200.0元/平方米/月。琶洲商务区去化速度领先全市,得益于配套设施建设的快速推进、商务氛围的不断提升以及具有竞争力的租金水平,琶洲商务区继续吸引众多企业入驻。旺盛的需求推动该区本季度空置率环比下降至12.6%,平均租金则环比上涨4.9%至136.2元/平方米/月。与此同时,活跃的市场需求同样推动了越秀及体育中心商务区的的空置率回落,越秀商务区本季度的空置率首次录得下降至2.0%以下。租金方面,本季度,体育中心和越秀商务区平均租金分别录得环比上升2.1%和1.4%。
展望未来,2018年二季度,广州甲级写字楼市场新增供应将继续缺位,全年约44.7万平方米的新增办公面积预计均将于下半年入市,全部位于珠江新城和琶洲商务区。在上半年供应缺位及旺盛的市场需求的共同影响下,二季度的广州甲级写字楼市场平均租金将继续稳步上扬,市场空置面积将得到进一步的消化。
了解越秀办公室租赁信息,欢迎浏览仲量联行地产搭档。
发表评论 评论 (0 个评论)