市场重心已经发生改变，开发商不再唱主角，购房者成为市场真正的核心，继续沿用原来传统的营销手法已经不可行。

　　时代在变化，楼市环境在变化，在新常态的市场背景下，楼市的传统营销模式已经进入死胡同，传统营销模式已死！如果楼市营销不求变，那么就是等于等死！

　　从楼市环境来说，客观的讲，在楼市进入“新常态化”的今天，开发企业不再会有之前那样“黄金十年”的发展机会和丰厚的利润空间，房地产市场已经走向“白银时代”。

　　从楼市营销环境来讲，在“白银十年”这个时间段内，楼市营销环境也呈现出“新常态化”的市场特征，比如：市场需求已经走向相对平衡、依靠高周转策略继续实现快速增长的策略将难以为继、市场的重心回归至购房者、楼市营销的媒体环境已发生翻天覆地的变化等等。

　　仲量联行认为，无论是开发商还是 交易管理 公司，如果还继续沿用原来传统的粗放式的营销模式不求变，很难获得比较大的市场效果，最终的结果也就是等于等死！具体来讲：

　　第一、住宅市场价格走势会相对平稳，房企很难像“黄金十年”那样在土地升值或者房价过快上涨过程中获得比较大的利润空间，房地产行业利润率逐渐下滑也是趋势。

　　第二、住宅市场需求基本平衡，新增客户需求会较为平稳，市场需求会更加差异化。

　　数据显示，2010年左右中国城镇居民家庭住房户均套数已经达到 1.0 套，这也就意味着中国房地产市场供求已基本平衡，楼市增量房增速将递减，房地产市场将逐步进入存量房时代。这对于未来房地产市场需求特征来讲，就会体现出增速较为平稳、需求更加差异化的市场特征。

　　第三、市场不再会有普遍性的规模化增长机会，对于大多数房企来讲，依靠高周转策略继续实现快速增长的策略将难以为继。

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