在进行租赁活动时，当事人可以签订租赁合同，合同在履行过程中发生效力。出租人与承租人应按照租赁合同约定履行各自的义务，那么如何认定租赁合同有效锦盾合同律师咨询免费：境外投资的最新消息可以到我们平台网站了解一下，也可以咨询客服人员进行详细的解答！http://www.elaw365.com.cn/h-nd-264.html

如何认定租赁合同有效

《民法》规定，租赁合同的当事人具有民事行为能力，是真意思的表示，不违反法律的强制性规定和公序良俗，为合法有效合同。

我国民法典

第143条:具有以下条件的民事法律行为有效:（一）该民事法律行为有效

有相应民事行为能力的行为人；

㈡意思表示是真的；

不得违反法律、行政法规的强制性规定，以及社会公共利益；

二、房屋租赁合同效的后果。

租赁合同效。一般来说，当事人应当按照合同规定的租金标准支付占用房屋的费用。合同效后，当事人请求赔偿损失的，人民法院应当依照合同法的有关规定及相关司法解释予以处理。

第二，房屋租赁合同效，履行期限到期或解除，承租人要求承担房屋租赁义务的承租人支付逾期房屋租赁违约金的，人民法院应予以支持。

第，承租人经承租人同意，将承租的房屋出租给第方时，承租期限超过承租人承租期限时，人民法院应认定超出部分的承诺效。

第四，承租方经承租方同意装修，在租赁合同效的情况下，已经形成了附属装修，如果承租方同意使用，并且不同意可以打折返还给承租方使用，那么按照合同效效的过失分别承担损失。未经出租人同意，出租人可以打折使用未形成附件的装饰品，也可以打折使用。如果不同意使用，可以由承租人拆除。房屋拆迁后，承租人应该恢复原状。

出租人出售出租房屋，未在合理期限内通知出租人，或者侵犯其他出租人先购买权的，出租人要求赔偿的，人民法院应当支持的出租人要求确认出租人和第者之间的买卖合同效，人民法院不予支持。

如何认定租赁合同有效出租人与承租人应当具备相应的民事行为能力；意思表示真；不违反法律和行政法规的强制性规定，不违背公序良俗；