众所周知，欧债危机的发生让欧洲很多国家陷入了经济发展的困境，为了通过各种方式来刺激经济的恢复和发展，目前欧洲大多数国家对于移民政策都进行了修改，在吸引更多投资的基础上更加关注申请者的基本素质，葡萄牙作为欧洲买房投资移民的中化国家之一，对于所谓的“黄金居留”权也进行了相关方面的修正。引发移民政策改革的一个基本诱因还有去年发生的移民局官员贪污案件，为了进一步整顿黄金居留计划以及推动项目的长远发展，目前葡萄牙政府对于相关的投资移民政策进行了深度整改，下面邦海外小编为大家简单地介绍一下葡萄牙买房投资的注意事项。

　　葡萄牙买房移民要点：去哪儿买房?

　　一般而言，一个国家房价最稳定的地区有两种，一是该国的首都，乃大量人口聚集之地，各方面配套设施齐全;二是该国最热门的旅游城市，旅游度假地产久兴不衰。

　　葡萄牙房产投资主要集中于三大地区：里斯本、阿尔加维和卡斯卡伊斯。在购房前，投资人要首先明确房产的用途：是用于自住?还是投资?

　　专家介绍，如果是用于自住，可选择里斯本房产。里斯本作为葡萄牙的首都和其国家最大都市，是葡萄牙的政治、经济、文化和教育中心，在里斯本购房，子女就学、外出购物都极为便捷。此外，葡萄牙第三大城市卡斯卡伊斯也是绝佳的购房地，近山近海，周边配套设施齐全，毗邻国际学校和医院，有居住需求的投资者一般会把教育作为选房的首要因素。

　　如果是用于投资，可选旅游胜地阿尔加维。阿尔加维位于葡萄牙东南端，是葡萄牙享誉盛名的度假胜地，阿尔加维海滨风光优美，气候宜人，年平均日照3300小时，作为欧洲的度假“后花园”，阿尔加维以其独特的自然美景以及壮观的海岸线吸引着世界各地的游客来访，阿尔加维旅游业的发展，不仅带动了阿尔加维区域内的经济发展，由旅游热带动的房产需求使得阿尔加维高品质的旅游房产项目拥有巨大的投资前景。

　　在葡萄牙购房，公寓与别墅的产权是有区分的。如果在葡萄牙购置别墅，那别墅和所在土地均属于购房者，购房者享有世代传承及改建的权利。如果购房者有意愿、并征得附近邻居同意，即可重新建设自己的住宅，包括更改外观、推倒重建都可以操作。

　　购置公寓与购置别墅不同，购置公寓的业主并不拥有全部建筑物。根据葡萄牙相关法律，部分公寓的部分建筑、走廊等都属于公共部分，不能擅自更改外观和用途。如果执意更改，需要通过分层公寓的拥有者或其代表投票决定，如果投赞同票的业主持有房产价值占公寓总价值的三分之二及以上，即可更改其外观和用途。

　　葡萄牙购房移民作为欧债危机下应运而生的产物，专家在此提醒各位有意置业葡萄牙的投资者，应时刻关注葡萄牙的移民政策动态以及各区域的经济发展概况，了解当地住宅市场的政策和供求关系很必要。除了要甄选具有升值潜力的房产，还要要注意甄别房地产商的优劣，实力较弱的开发商可能遭遇资金断链问题、房产品质问题、房屋抵押问题等，而拥有雄厚实力的开发商不仅房产品质更有保障，更高的信誉度也为投资安全提供了坚实的基础。

　　除此之外，葡萄牙买房移民投资者应审慎选择有经验、有信誉的移民机构以协助办理移民购房的系列流程工作，只有正规、专业的移民机构，才能帮助投资者对当地房产市场做出详细的调查、了解所需的各类信息以及在抵达葡萄牙考察房产时，做好专业贴心的登陆接待，以及提供后续连贯有保障的安家置业服务。